Molenstraat 2

Dit nieuwbouwproject Korenplein biedt je de kans om jouw onderneming te vestigen op een centrale en verbindende locatie in Balen. Met een commerciële ruimte van 295 m² vormt dit pand een cruciaal onderdeel van een site die wonen en ondernemen samenbrengt. De ligging is strategisch: het overbrugt de Kerkstraat en de Molenstraat, wat zorgt voor natuurlijke doorstroom van potentiële klanten en bezoekers. Dit is jouw blanco canvas om een opvallende zaak te realiseren in een bloeiende, nieuwe buurt.

Hoogtepunten

• 295 m² commerciële ruimte in nieuwbouwproject;
• Flexibele opzet met optie tot opdeling in twee afzonderlijke eenheden;
• Strategische ligging als verbinding tussen Kerkstraat en Molenstraat;
• Casco oplevering, wat volledige personalisatie mogelijk maakt;
• Gelegen in het dynamische centrum van Balen;
• Vlotte bereikbaarheid via fiets en openbaar vervoer.

Locatie & Bereikbaarheid

Het Korenplein is gelegen in het centrum van Balen, op een kruispunt tussen twee belangrijke straten. Dit zorgt voor maximale zichtbaarheid en voetgangersverkeer. De omgeving is een mix van wonen en lokale voorzieningen, ideaal voor een B2C-gerichte zaak.

Nabije voorzieningen

Directe nabijheid van de centrumvoorzieningen van Balen.

• Gemakkelijk bereikbaar via het lokale en bovenlokale fietsroutenetwerk;
• Auto Snelweg E313 afrit: ongeveer 15-20 km;
• Lokale weg N18: Directe verbinding;
• Station Balen: 0,8 km;
• Bushalte: Ongeveer 100 meter;
• Brussels Airport (BRU): 75 km;
• Luik Airport (LGG): 85 km;
• Eindhoven Airport (EIN): 45 km;
• Haven/waterweg: Kanaal Bocholt-Herentals;
• Containerterminal: BCTN Meerhout, 18 km.

Het Gebouw

• Type: Gemengd (Hoofdzakelijk Residentieel met commerciële ruimtes)
• Site: Het pand maakt deel uit van een nieuwbouwproject met 40 woonunits, wat een ingebouwde klantbasis en levendigheid garandeert.

Retail/Showroom

De commerciële ruimte van 295 m² is volledig gelijkvloers en ontworpen voor maximale flexibiliteit. De opzet maakt het mogelijk om de ruimte als één geheel te gebruiken voor een grote zaak of te verdelen in twee afzonderlijke eenheden voor diverse concepten.

Kenmerken

• Grote raampartijen zorgen voor optimale zichtbaarheid en lichtinval;
• Casco oplevering, waardoor je zelf de volledige indeling kunt bepalen;
• Verlichting: Voorzieningen zijn aanwezig, afwerking door de huurder;
• Mogelijkheid om interne stockageruimte te creëren.

Technisch

• Verwarming: Voorzieningen aanwezig (afwerking door huurder);
• Ventilatie: Voorzieningen aanwezig (afwerking door huurder);
• Elektriciteit: Basisvoorzieningen aanwezig (verdeling/aansluitingen door huurder);
• Internet: Fiber bekabeling in de nabije omgeving mogelijk;
• Voorzieningen voor sanitaire ruimtes zijn aanwezig (afwerking door huurder).

Interesse?

De ligging in het centrum, de casco oplevering en de flexibiliteit van de ruimte maken Korenplein de ideale plek om jouw commerciële visie te lanceren of uit te breiden. Of je nu een boetiek, een gezellige horecazaak of een dienstverlenend kantoor wil, de 295 m² is klaar voor jouw invulling.

Neem contact op met DGI voor meer informatie en een bezichtiging van de commerciële ruimte.

• EPC Bouw : EPC Bouw (onderdeel van de EPB): Dit pand betreft een nieuwbouwproject. Conform de EPB-wetgeving is het mogelijk dat het EPC Bouw nog niet beschikbaar is vanwege de wettelijk toegelaten periode van maximaal 12 maanden tussen de datum van ingebruikname en het indienen van de EPB-aangifte. Zodra het EPC Bouw beschikbaar is, wordt dit onmiddellijk aan de koper/huurder overhandigd.
• Watertoets: Perceelscore of P-score A Gebouwenscore of G-score A
• Gewestplan: 0100 - Woongebieden
• Onroerend erfgoed: Het onroerend goed is geen beschermd onroerend erfgoed

Keuringsverslag elektriciteit: Niet ingegeven
Groene dop stookolie: Niet van toepassing

Recente bestemming: Niet ingegeven