Grote Baan 302

Dit bedrijfspand aan de Grote Baan in Drogenbos biedt ruimte voor kantoor, showroom, magazijn en projectgronden op maat. Catala Business Park is een herontwikkelde bedrijvencampus van circa 18 hectare op de grens van Drogenbos en Sint-Pieters-Leeuw. De site combineert nieuwbouw KMO-units, kantoorruimte, showroom en projectgronden binnen een gemengd masterplan.

Het terrein omvat gevarieerde zones met casco magazijnunits, showroom- en kantoorcombinaties en percelen voor ontwikkeling op maat. De site beschikt over een rondweg rond de gebouwen met manoeuvreerruimte voor vrachtwagens, een parkeergebouw en een groene omkadering langs de Zenne.

Catala Business Park ligt aan de N6 in de zuidrand van Brussel. De aansluiting op de R0/E19 bevindt zich op 2 minuten rijden.

Hoogtepunten

• Bedrijvencampus van 18 hectare in Drogenbos en Sint-Pieters-Leeuw;
• Casco magazijnunits, kantoor- en showroomcombinaties en projectgronden;
• Vrije hoogte 8 m en vloerlast 3 T/m² in zone 2C;
• Projectgronden beschikbaar voor gebouwen op maat;
• Rondweg rond gebouwen voor manoeuvreerruimte vrachtwagens;
• 2 minuten rijden tot de R0/E19 (afrit 18 Ruisbroek);
• Parkeerplaatsen op het terrein en in het parkeergebouw.

Locatie & bereikbaarheid

Catala Business Park bevindt zich aan de Grote Baan (N6) op de grens van Drogenbos en Sint-Pieters-Leeuw, in de zuidrand van Brussel.

• Auto: 2 minuten tot R0/E19 (afrit 18 Ruisbroek/Sint-Pieters-Leeuw), directe aansluiting op E40 en A12;
• Bushalte op 6 minuten stappen, tramhalte op 9 minuten stappen, treinstation Ruisbroek/Ukkel/Moensberg op 8 minuten fietsen;
• Brussels Airport op 20 km (ca. 20 minuten);
• Kanaal Brussel-Charleroi via de Zenne op korte afstand;
• Multimodal Inland Container Terminal Vilvoorde op 18 km.

Het gebouw

Het bedrijvenpark bestaat uit verschillende zones met specifieke functies en ruimtetypes.

Zone 2B — Bedrijfsverzamelgebouwen (Kantoor & Showroom / Loods)

Zone 2B omvat twee bedrijfsverzamelgebouwen (2B.1 en 2B.2) langs de centrale campusweg met toegang via de brug over de Zenne. De gebouwen bestaan uit een gelijkvloers (showroom/loods) en een eerste verdieping (kantoor). De units op de kop van de gebouwen hebben beglaasde gevels over twee bouwlagen en een sectionaalpoort. Kantoorunits op niveau +1 beschikken over een terras (25 m² bij gebouw 2B.1, 34 m² bij gebouw 2B.2). Een mezzanine is inpasbaar.

Beschikbare combinaties Gebouw 2B.1:

• Unit 1 Showroom/loods + Unit 20 Kantoor/showroom met terras (687 m²) — inclusief parkeerplaatsen 40(H), 41, 54, 55, 57 en 6 plaatsen in het parkeergebouw;
• Unit 18 Showroom/loods Gelijkvloers + Unit 19 Kantoor Niveau +1 (710 m²) — inclusief parkeerplaatsen 80, 81(H), 66, 67, 56 en 5 plaatsen in het parkeergebouw;
• Unit 1 Showroom/loods Gelijkvloers + Unit 18 Showroom/loods Gelijkvloers + Unit 19 Kantoor en terras Niveau +1 + Unit 20 Kantoor Niveau +1 — inclusief parkeerplaatsen 40(H), 41, 54, 55, 80, 81(H), 66, 67, 56, 57 en 11 plaatsen in het parkeergebouw.

Beschikbare combinaties Gebouw 2B.2:

• Unit 1 Showroom/loods + Units 19 + 20 Kantoor — inclusief parkeerplaatsen 1, 2(H), 24, 25 en 13 plaatsen in het parkeergebouw;
• Unit 2 Loods + Units 19 + 20 Kantoor — inclusief parkeerplaatsen 3(H), 4, 5, 24, 25 en 13 plaatsen in het parkeergebouw;
• Unit 1 Showroom/loods + Unit 2 Loods + Units 19 + 20 Kantoor — inclusief 20 parkeerplaatsen.

Zone 2C — Semi-industriële loodsen

Zone 2C bestaat uit vier casco magazijnunits met een vrije hoogte van 8 meter, een vloerbelasting van 3 T/m² en buitenschrijnwerk van 4 m (b) × 6,15 m (h). Een mezzanine op halve hoogte is inpasbaar.

• Unit 2C.1: Magazijn (deels beglaasd) van 942 m² met 11 parkeerplaatsen;
• Unit 2C.2: Magazijn van 866 m² met 1 laadkade en 8 parkeerplaatsen.

Zones 2A, 3B, 2E en 4B — Projectgronden (Build to suit)

• Zone 2A: Perceeloppervlakte van 7.637 m², bruto vloeroppervlakte van 2.500 tot 3.250 m², bouwhoogte van 6 tot 10 m, 25 tot 30 parkeerplaatsen. Mogelijkheid tot meerdere sectionaalpoorten of een laadkade;
• Zone 3B: Perceeloppervlakte van 6.564 m², bruto vloeroppervlakte van 3.000 tot 4.000 m², bouwhoogte van 8 tot 10 m, 30 tot 40 parkeerplaatsen. Mogelijkheid tot meerdere sectionaalpoorten of een laadkade;
• Zone 2E: Projectgrond van 16.011 m² voor gebouwen op maat;
• Zone 4B: Projectgrond van 9.550 m² voor gebouwen op maat.

Voorzieningen

• Sectionaalpoorten, 1 laadkade bij unit 2C.2, mogelijkheid tot laadkades/sectionaalpoorten in zones 2A en 3B, manoeuvreerruimte voor vrachtwagens via de rondweg;
• Driefasige elektriciteit (400 V / 80 A) in zone 2C;
• Wateraansluiting (DN 20) en gescheiden afvoeren in zone 2C (geen gasaansluiting);
• Buitenparkeerplaatsen op het terrein en overdekte parkeerplaatsen in het parkeergebouw (inclusief aangepaste plaatsen voor mindervaliden).

Het terrein van voormalige papierfabriek Catala wordt gefaseerd herontwikkeld tot een KMO-zone en bedrijvenpark. Het masterplan omvat het behoud van historische elementen zoals de watertoren en de directeurswoning, de integratie van groenzones en een vistrap langs de Zenne, en de voorziene aanwezigheid van horeca en residentiële ruimtes.

Interesse ?

Catala Business Park biedt KMO-units, een magazijn met laadkades, kantoorruimte en projectgronden op maat op een campus van 18 hectare, direct ontsloten via de N6 en R0/E19.

Neem contact op met DGI voor meer informatie of een rondleiding.

• Voorkooprechten openbaar: Voorkooprecht van toepassing
• Onroerend erfgoed: Het onroerend goed is geen beschermd onroerend erfgoed
• Gewestplan: Gemengd KMO/Industrie
• Watertoets: Perceelscore of P-score D Gebouwenscore of G-score D
• Maatregelenregister : Geen maatregelen

Keuringsverslag elektriciteit: Niet ingegeven
Groene dop stookolie: Niet van toepassing

Recente bestemming: Niet ingegeven