Moutstraat 52-80

9000 Gent

Snel overzicht

ID
P1372
Aantal te huur
3
Oppvervlakte
1188 m2

Beschrijving

Schelde II is een gebouw met een totale bureeloppervlakte van 11.247 m² verdeeld over een gelijkvloers en 7 verdiepingen, palend via een tussengebouw aan het Schelde I gebouw. Het Schelde I gebouw heeft een bureeloppervlakte van 9.008 m². De gebouwen beschikken over een ondergrondse parking op 2 niveaus en een ruime bovengrondse parking.

Ligging :
Het scheldegebouw is zeer rustig gelegen aan de oevers van de Schelde. De bereikbaarheid van dit gebouw is uitstekend, zowel vanuit de Gentse binnenstad als via de invalswegen van de grote verkeersaders (E17-E40). De onmiddellijke nabijheid van openbaar vervoer en zeer ruime parkeergelegenheden zijn zeer grote troeven. Op zeer korte afstand bevindt zich een lokale handels-, gezondheids-, school en sportinfrastructuur.

Parkingratio: 1/35

Huurprijs :
Richtprijs bureeloppervlakte : 130 euro/m²/jaar 
Ondergrondse parking : 1.325 euro/pp/jaar 
Bovengrondse parking : 600 euro/pp/jaar 
Provisie onroerende voorheffing : 12 euro/m²/jaar 
Provisie gemeenschappelijke kosten : 20 euro/m²/jaar (inclusief privatieve kosten indien zij geleverd worden door de gemeenschap) 
Provisie privatief gasverbruik : 10 euro/m²/jaar 

Kosten :
Inbegrepen in gemeenschappelijke kosten (zonder dat deze opsomming limitatief is): 
- Conciërgerie 
- Beveiliging (Group 4 Securitas) 
- Onderhoud parking en tuin 
- Omniumonderhoudscontract lift 
- Omniumonderhoudscontract centrale verwarming en koeling 
- Reiniging van de ramen(buiten) 
- Ruimen van aalputten 
- Verbruik elektriciteit, verwarming en water gemeenschappelijke delen 
- Huur van brandblusapparaten in gemeenschappelijke delen 
- Beheerskosten 

Inbegrepen in de privatieve kosten : 
- Tussenteller voor verbruik van elektriciteit 
- Verdeling van waterverbruik volgens 10 000sten (inbegrepen in de gemeenschappelijke kosten van Schelde II (zie supra)) 
- Verdeling van kosten voor centrale verwarming volgens 10 000sten (inbegrepen in de gemeenschappelijke kosten van het volledige Schelde gebouw (zie supra)) 

Algemene specificaties :
Indeling 

Het kantoorgebouw omvat in het bijzonder 
- Niveau -2 : parking 
- Niveau -1 : parking
- Niveau 0 : inkomhall (hoofdinkom en aparte inkom tussengebouw), businesscenter, grootkeuken met bedrijfsrestaurant, centrale kern (met sanitaire ruimtes en noodtrappen) 
- Niveau 1 t/m 7 : kantoren, centrale kern 
- Niveau +8 : technische lokalen 
De volledige verdiepingen kunnen worden opgedeeld volgens de wensen van de huurder. 
De oppervlakten zijn moduleerbaar op een raster van 2,40 m, verhoogde vloeren van minstens 15 cm en vrije hoogte van 2,50 tot 2,70 m. 

Technische specificaties : 
Toegangs-en badgecontrole 
Het badgesysteem verleent 24/24 toegang tot het complex en bestaat uit 2 types : 
- Badgelezers type proximity 50 cm aan slagboom inrit ondergrondse en bovengrondse parking. 
- Badgelezers type proximity 10 cm aan inkomdeuren centrale kern parking -1 en -2, aan schuifdeuren gelijkvloers en indien gewenst per verdieping aan beide toegangsdeuren. 
Op weekdagen tussen 6u30 ‘s morgens en 19u30 ’s avonds werken de schuifdeuren aan de inkom automatisch via de bewegingsdetector boven aan de deuren. 
Buiten deze uren en tijdens het weekend kunt u steeds het gebouw betreden met behulp van een geldige toegangsbadge. 

HVAC :
1. Koeling 
De burelen zijn uitgerust met statische koelbalken geplaatst boven een geperforeerd vals plafond. De koelbalken worden automatisch geregeld met 2-wegventielen gestuurd door ruimtethermostaten. De vergaderzalen zijn uitgerust met ventilo-
convectoren met individuele bediening. De 3 koelmachines werken met een performante cascaderegeling. Het gevraagde koelwaterdebiet wordt d.m.v. een strangregelventiel per verdieping opgedeeld in 4 zones, in functie van de oriëntatie (noord-zuid en middenzones) en bovendien per zone bijgestuurd door een drukverschilregelaar voor een optimaal hydraulisch evenwicht. 

2. Verwarming 
De burelen grenzend aan de buitengevels zijn uitgerust met radiatoren, individueel instelbaar met een thermostatische kraan. De vergaderzalen zijn uitgerust met ventilo-convectoren met individuele bedieningen. Lokalen niet grenzend aan de buitengevels worden verwarmd met hygiënische ventilatielucht. Het gevraagde verwarmingsvermogen wordt geleverd door 2 gasgestookte hoogrendementsketels welke werken met een weersafhankelijke cascaderegeling. Naar analogie met de koeling is de verwarming naar de radiatoren opgedeeld in 4 zones in functie van de oriëntatie (noord-zuid-links-rechts).

3. Ventilatie 
Luchtbehandelingsgroepen zorgen continu voor de aanvoer van hygiënische lucht in alle burelen. Er is een aparte luchtbehandelingsgroep voorzien voor de keuken. In functie van de buitentemperatuur en de referentietemperatuur in het gebouw wordt voorverwarmde lucht ingeblazen in de kantoren via wandroosters. De voorziene luchthoeveelheid is conform de voorschriften van het ARAB. De relatieve vochtigheid binnen de burelen wordt op peil gehouden door de ingeblazen lucht te conditioneren. Een hygrostaat stuurt de stoombevochtiger aan om minstens 40% RV te behouden. 
De extractielucht van de burelen wordt afgeblazen in de ondergrondse parkings. 
De sanitaire ruimtes worden geventileerd in onderdruk waarbij compensatielucht uit de kantoren of omliggende kantoren wordt genomen.

4. Sanitair warm water 
De productie sanitair warm water voor de keuken wordt aangemaakt door een aparte gasgestookte verwarmingsketel met een vermogen van 100 kW. Er is een buffercapaciteit sanitair warm water van 200 liter.
Buitenzonnewering Een efficiënte automatisch regelbare buitenzonnewering met windvaste screens is voorzien. Deze zonnewering wordt aan de zuid- en westgevels per plateau opgesplitst in 3 zones : tussengebouw, hoofdgebouw en kopgevel. De aansturing gebeurt automatisch via een combinatie van windmeter/lichtontvanger, overbrugbaar met een schakelaar met stopfunctie. 

Plafond :
Vrije hoogte kantoorruimte: 2.48 m tot 2.71 m 

Akoestiek :
Akoestische, valse zolderingen met ingebouwde en bedienbare verlichtingstoestellen. 
- Voor hal en sanitair: NR 40 
- Kantoorgedeelte: 
Gezien de verdieping nog dient ingedeeld te worden zal het geluidsniveau afhangen van de keuze van de huurder met betrekking tot het materiaal en dus ook isolatieniveau van de wanden. 
De luchtgroep is voorzien van geluidsdempers. De pulsieroosters zijn telkens met geluidsdempende flexibels aangesloten. 

Verlichting :
500 Lux op het werkvlak met egale spreiding conform ARAB/CODEX en AREI. 

Brandbeveiliging :
Ter hoogte van elke haspel een poederblusser met 6kg ABC-poeder 
Technische lokalen: CO2 blussers 5kg 
Verdieping 0 t/m 7: 2 brandhaspels met reikwijdte van 25m per verdiep 
Brandmeldcentrale met Boseccertificaat en bestaande uit: 
− Detectoren in de liftsassen, de gangen op de verdiepingen en in de parkings
− Adresseerbare handbrandmelder in de liftsassen 
− 2 sirenes op elke verdiepingen 
Verwarmingsinstallatie uitgerust met gasdetectie en alarm. 
Trappenhal voorzien van een brandkoepel. 

Liften :
In hoofdgebouw 2 x 1.000 kg en in tussengebouw 2 x 630 kg

 

Map

Te huur

GebouwUnitVerdiepNaamBestemmingOppprijs / eenheid / jaarmax prijs / jaarBeschikbaarheid
0bovengrondsparking19 pl€ 600,00€ 11 400,0001-01-2020
-1ondergrondsparking16 pl€ 1 325,00€ 21 200,0001-01-2020
+5Hoofdgebouwkantoor1188 m²€ 135,00€ 160 380,0001-01-2020

Totale maximale jaarlijkse huurprijs: € 192 980,00
Totale maximale maandelijkse huurprijs: € 16 081,67


Contacteer Mathias


In de buurt