Was u er ook bij, vorige week dinsdag, 10 januari omstreeks 19u30 te Mechelen, in de Lamotsite?
Dan was u ook getuige van de verwelkomingstoespraak die collega vennoot Marina ten beste heeft gegeven, vanuit haar rol als VOKA bestuurslid, nav de jaarlijkse nieuwjaarsreceptie.
Een zeshonderdtal ondernemers en hun networkers, (lokale) politici, diplomaten en andere keur- & elitegasten vulden deze frappante doch eigentijdse zaal met geroezemoes totdat Marina met gefocuste blik in de camera keek en iedereen aanmaande tot (even toch) stilzwijgen; wat wonderwel lukte moet ik bekennen.  Inhoudelijk sterk (de minder fraaie elementen van 2015 passeerden ook de revue) gevarieerd en met een succesvolle wens naar éénieder sloot zij gevat haar woordje af om ‘the stage’ over te laten aan een ander sterk figuur, burgemeester Somers die in zijn gekende flamboyante stijl een perfecte ‘ambassadorial’ afstak over zijn stad..

Soit, het was gezellig, de sfeer zat goed en toen ik langs het water naar mijn auto wandelde, schoot volgende zin door mijn hoofd: “Well I saw her today at the reception, A glass of wine in her hand, I knew she would go meet her connection, At her feet was her footloose man..” de wat oudere lezers herkennen hierin misschien de eerste vers van deze Rolling Stones’ klassieker in de titel gestart…
Dit was Marina te voeten uit !

Ik van mijn kant, wens voor u allen onnoemelijk veel binnenpretjes, dit alles met een gezonde geest (alhoewel ..) in een gezond lijf natuurlijk. En mag het dit jaar allemaal een tikkeltje meer zijn en wat duurder aub?
Ik ben sinds 1991 een bevoorrechte getuige van de kmo markt, dit zowel op het (semi-) industrieel vlak als de kantoren; en wat blijkt, de huurprijzen (een perfecte barometer van het actueel economisch klimaat) hebben de laatste 25 jaar (!) geen echte stijging doorstaan, integendeel, als je abstractie maakt van indexatie is intrinsiek het huurprijsniveau zelfs gedaald.

De toenmalige 1.400 à 1.600 BF/m²/jaar voor het huren van een loods is intussen geswitcht naar een 35 à 40 €/m²/jaar.. met dat verschil dat intussen een kwarteeuw is overgegaan; dit is zorgwekkend als je weet dat intussen alle andere parameters wel stijgen. Zelfde parallel kan getrokken worden met de huurprijzen van de kantoorruimten: het toenmalige 2.500 à 4.000 BF/m²/jaar is ongewijzigd op vandaag in het Mechelse: lees het is echt niet moeilijk om bureelruimte tussen de 85 à 100 €/m²/jaar te huren.

Ik doe dan ook een warme oproep aan éénieder, die hier een rol in speelt: maak het aub een beetje duurder, dit genereert extra inkomsten, geeft broodnodige zuurstof of initiatiefzin om verder aan de weg te timmeren en onze sector spraakmakend te houden; gezien de lage rente vandaag is vastgoed een veilige haven wordt geproclameerd: awel hou die haven dan gezond door marktconforme prijzen te hanteren;

ja maar hoor ik al denken, als het vastgoed duurder wordt, dan gaat dit ten koste zijn van mijn operationele activiteiten, niet? Als vuistregel is mij geleerd door de haven- en logistieke gebruikers dat het vastgoed “an sich” (en dus geen rekening houdend met de vastgoed gerelateerde kosten, zoals daar zijn: OV, electra, onderhoud, verzekeringen enz.) varieert tussen de 3 en 12% van het totale kostenplaatje waar ondernemingen mee geconfronteerd worden..

Dus best OK me dunkt om hierop een grotere marge te nemen, zeker als je weet dat voor het leeuwendeel van de kmo’ers het vastgoed nadien een substantieel onderdeel uitmaakt van zijn/haar pensioen.
U merkt, duurder hoeft niet “slecht” of nefast te zijn, in deze case zelfs een hoopvol signaal dat de economie effectief aanslaat.
Dus laat me eindigen als wens voor een hartverwarmend 2016 waar ik gestart ben:

…but if you try sometime, you just might find, you get what you need..”

Luc Kiebooms