Bergstraat 13

Dit pand aan de Bergstraat biedt je de zeldzame kans om wonen en werken efficiënt te combineren op één locatie, waardoor je woon-werktijd geminimaliseerd wordt. Het beschikt over een professionele werkplaats van 532 m² en een ruime eengezingswoning, wat zorgt voor een perfecte balans tussen operationele basis en comfortabel privéleven. Gelegen nabij de R6 Berlaarbaan, geniet je van een snelle verbinding met de E19, de hoofdas tussen Antwerpen en Brussel. De configuratie is ideaal voor de zelfstandige ondernemer die representativiteit en efficiëntie wil verenigen.

Hoogtepunten

• ​Totale werkplaats van 532 m² met 3,1 meter vrije hoogte;
• Combinatie van bedrijfsvastgoed en ruime woning;
• Strategische ligging nabij de R6 en E19;
• Terrein van totaal 2.649 m² (KMO + woongebied);
• Vrijstaand gebouw, gerenoveerd in 2010;
• Krachtstroom (3 x 35 A) aanwezig in de werkplaats;
• Ruime garage en binnen- en buitenterras bij de woning.

Locatie & Bereikbaarheid

Het pand ligt in Onze-Lieve-Vrouw-Waver en is strategisch gelegen met directe toegang tot de R6 Berlaarbaan. Dit zorgt voor een snelle verbinding naar de E19, waardoor het een strategisch knooppunt is voor diverse bedrijfsactiviteiten. Het perceel combineert landelijk woongebied aan de straatzijde met ambachtelijk gebied aan de achterzijde.

• Gemakkelijke bereikbaarheid via lokale fietsroutes;
• Snelweg E19 afrit: 7 km (ongeveer 8 min);
• Lokale weg R6 Berlaarbaan: Directe toegang;
• Goede toegang voor vrachtwagens tot de werkplaats;
• Station Sint-Katelijne-Waver: 6,6 km (ongeveer 10 min rijden);
• Bushalte: Onze-Lieve-Vrouw-Waver Bergstraat op korte wandelafstand (200 meter);
• Brussels Airport: 35,5 km (ongeveer 35 min);
• Internationale Luchthaven Antwerpen: 30 km (ongeveer 30 min);
• Haven/waterweg: Rupel/Nete;
• Containerterminal: Hutchison Ports Belgium (TCT Belgium) Willebroek op 23 km.

Het Gebouw

• Gemengd gebouw met woning;
• Bouwjaar: 1963;
• Renovatie in 2010;
• Totale terrein bedraagt 2.649 m², verdeeld over 1.595 m² landelijk woongebied en 1.054 m² zone voor ambachtelijke bedrijven en KMO's (werkplaats);
• De site is niet verdeelbaar;
• Ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Kantoor

De eigendom is uitgerust met een ruime woongelegenheid van 251 m² (inclusief garage), die naast comfortabel wonen ook de mogelijkheid biedt voor een representatief kantoor aan huis.

Magazijn

De werkplaats van 532 m² bevindt zich aan de achterzijde van het perceel. Met houten spanten en een vrije hoogte van 3,1 meter is de ruimte geschikt voor diverse activiteiten, van productie tot opslag.

Technische Specs:

• ​Vrije hoogte: 3,1 km;
• Sectionaalpoorten aanwezig.

Technisch

• Krachtstroom: 3 x 35 A is aanwezig in de werkplaats.

Interesse?

Dit pand biedt de kans om jouw operationele basis en privéleven te optimaliseren dankzij de perfecte balans tussen een ruime werkplaats en een comfortabele woonst. Of je nu een zelfstandige bent die efficiëntie zoekt door het minimaliseren van de reistijd of een ondernemer die een strategische uitvalsbasis aan de R6/E19 wil, dit pand maakt het mogelijk.

Neem contact op met DGI voor een persoonlijk adviesgesprek of een bezoek ter plaatse.

• PID (postinterventiedossier): Asbestveilig
• Voorkooprechten openbaar: Geen voorkooprecht van toepassing
• Watertoets: Perceelscore of P-score A Gebouwenscore of G-score A
• Onroerend erfgoed: Het onroerend goed is geen beschermd onroerend erfgoed
• Gewestplan: 0100 - Woongebieden
• Attest onderhoud / buitengebruikstelling - stookolietank: Conclusie : de tank mag in dienst blijven.
• Residentieel - EPC of EPB : Energielabel : C - Certificaatnummer : 20250822-0003669581-RES-1

Keuringsverslag elektriciteit: Niet ingegeven
Groene dop stookolie: Niet van toepassing

Recente bestemming: Niet ingegeven