Zoutwerf 5

‘In den Grooten Zalm’ en 'Den Kleinen Zalm' zijn twee naast elkaar gelegen panden aan de Mechelse Zoutwerf en één van de bekendste en mooiste stadsgezichten.

DE KLEINE ZALM
= portierswoning (nr6)
DE GROTE ZALM
= visverkopershuis (nr5)

De imposante voorgevel van het visverkopershuis 'In den Grooten Zalm’ werd opgetrokken tussen 1530 en 1536.  De gevel is een van de vroegste voorbeelden van vroegrenaissance in België.

Tot de Franse revolutie was het een ambachtshuis der visverkopers.  Nadien werd het de woning van de bekende Mechelse kunstschilder Willem Geets (1839-1919). 

De Zalm onderging recent een zachte restauratie van de buitenschil (bedaking, reiniging en herstel van voor-en zijgevels en het schrijnwerk werd hersteld en herschilderd).  Ook aan de stabiliteit van het gebouw werd gewerkt (de kooflijst werd verankerd en een betonbalk werd gerealiseerd). 

Indeling:

Het pand is bijzonder ruim (3 bouwlagen + zolder), in uitstekende staat en is een beschermd monument dat zich leent tot een mooie klassevolle herbestemming.

De mee verkochte onbebouwde doorgang (perceelnr 393 B)  uitkomende op de Zoutwerf palend aan de linkerzijde van 'De Zalm' maakt deel uit van de historische site Couderborg en heeft eveneens het statuut van beschermd monument.

• Kelder :115 m²
• Bijgebouw : Berging tuin :16 m²
• Gelijkvloers : inkom, kantoren, sanitair, keuken :216 m²
• Tussenverdiep : vergaderruimte en traphal :58 m²
• Verdiep 1 : kantoren en traphal :216 m²
• Verdiep 2 : kantoren en traphal :180 m²
• Verdiep 2 : zolder achteraan :32 m²
• Verdiep 3 : zolder / traphal :140 m²

Beschermingsstatuut:

Het onroerend goed is beschermd als monument  gelegen binnen een vastgestelde archeologische zone en opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed.  Voor meer info over de rechtsgevolgen, ga naar www.onroerenderfgoed.be.

Financiële ondersteuning bij aankoop en beheer van onroerend erfgoed:

De Vlaamse overheid biedt financiële ondersteuning aan bij aankoop, onderhoud of restauratie van onroerend erfgoed. Een overzicht (bijv. erfgoedpremies, -lening, vermindering personenbelasting, verlaging verkooprecht en schenkbelasting, ...)  is terug te vinden in de folder van het Agentschap Onroerend Erfgoed en op hun website.

Voorkooprecht:

Het goed is belast met een recht van voorkoop De Vlaamse Waterweg nv, begunstigden: De Vlaamse Waterweg nv.

Bijkomende informatie

• LiggingVlaanderen
• LocatieCentrum stad
• AardMuseum
• Geschikt alsAndere
• BeschikbaarBeschikbaar op 01/04/2021
• StaatNormaal
• EPC certificaatPubliek gebouw
• EPC score299
• Basis KI€ 840
• Kadastraal gekendMechelen, 1ste afdeling, sectie D, nr 394 C en 393 B
• Bouwjaar1530
• Oppervlakte4a 39ca
• GarageGeen
• BuitenaanlegKoer
• NutsvoorzieningenTelefoon, waterleiding, elektriciteit, gas, distributie, internet
• VerkavelingsvergunningNee
• Recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde
• Stedenbouwkundige vergunningNee
• Stedenbouwkundige overtredingNee
• VoorkooprechtJa
• As-built attestNiet van toepassing
• Maakt deel uit van een voorkeursbesluit of projectbesluitOnbekend
• VerwarmingCentrale verwarming
• BrandstofAardgas

VERKOOPSVOORWAARDEN 

De eigenaar is een ​overheidsinstelling en dit kadert in "​een daad van goed bestuur".
Hierbij wordt er gewerkt met een instelprijs en ​waarop kan worden geboden.

EERSTE BIEDINGSFASE Tijdens de eerste biedingsfase kunnen bieders een bod uitbrengen. Zowel de startprijs als het verloop van de eerste biedingsfase kunnen door de opdrachtgever aangepast worden in de loop van het verkoopproces. Zo kan de eerste biedingsfase ook na afloop heropgestart worden. Het staat de opdrachtgever vrij gelijk welk bod te aanvaarden, ongeacht het tijdstip van de bieding en ongeacht het bedrag. Evenzeer kan de opdrachtgever beslissen geen enkel bod te aanvaarden of het goed terug te trekken uit de verkoop.

TWEEDE BIEDINGSFASE Wanneer de eerste biedingsfase wordt stopgezet en een tweede biedingsfase begint. De start- en einddatum van deze tweede biedingsfase zullen dan worden aangekondigd, alsook de startprijs en het adres van het gerechtsdeurwaarderskantoor waarnaar de biedingen in deze fase per aangetekende zending moeten worden verstuurd door de verkopende vastgoedmakelaars. In tegenstelling tot de eerste biedingsfase worden de in deze fase uitgebrachte biedingen niet online gepubliceerd. Indien er bij de start van de tweede biedingsfase nog sprake is van één of meer geldige biedingen uit de eerste biedingsfase, dan wordt de geldigheidsduur van de hoogste bieding vanaf de einddatum van de eerste biedingsfase verlengd met 60 kalenderdagen. Niets belet evenwel dat deze bieder zelf een hoger bod uitbrengt in de tweede biedingsfase.

Indien u hier meer informatie over wenst of deze volledige procedure wenst te bespreken maak ik hiervoor graag een afspraak.

Nota: Ook de aankoop procedure en kosten zijn anders dan bij een "normale verkoop"​.

CONCRETE VISIENOTA VAN DE BIEDENDE PARTIJEN/KANDIDAAT-KOPER(S) Inhoudelijk 2 belangrijke aandachtspunten : 

1. Respect voor behoud van erfgoedwaarde gebouw 
2. Bij herbestemming dient gebouw in haar totaliteit benut
3. ➔ WEGING : Prijs : 60% Visienota mbt herbestemming : 40 % (30% projectgerelateerd / 10% identiteit biedende partij)
4. BEOORDELING VAN BOD ÉN VISIENOTA EVALUATIE VAN ALLE PARTIJEN DIE MEEDOEN IN EERSTE BIEDINGSFASE DOOR ‘BEOORDELINGSCOMMISSIE’ ➔ samenstelling te bepalen door stad Mechelen. Mogelijke leden : stadsarchitecte, directeur patrimoniumbeheer, Schepen voor Financiën, erfgoedverantwoordelijke stad