Kampenhout en Boortmeerbeek behoren tot de populairste bedrijfslocaties van Vlaanderen. Waarom? Drie factoren maken deze regio onweerstaanbaar voor bedrijven: de strategische ligging in de Gouden driehoek, de uitstekende bereikbaarheid via E19/E40/E314, en de sterke ondernemersdynamiek

Strategische ligging in de Gouden Driehoek

De feiten spreken voor zich: met een geografische ligging in de Gouden Driehoek tussen Brussel, Mechelen en Leuven is deze regio logistiek bijzonder strategisch gelegen. 

• Denk maar aan de snelle verbinding met Brussel en Antwerpen (via de E19), Leuven en Oost-Vlaanderen (via de E40) of Limburg en zelfs de Duitse grens (via de E314). 

• Ook de nabijheid van de nationale luchthaven kan - zeker voor logistieke ondernemingen - een belangrijke troef zijn. 

• Ook  de Leuvense Vaart biedt mogelijkheden voor wie z’n goederen wil vervoeren via het water.

• Bovendien is het openbaar vervoer er sterk uitgebouwd: zo stopt er om de 10 minuten een trein aan het station van Haacht en Boortmeerbeek. Ideaal voor pendelaars of klanten en leveranciers die een afspraak hebben in het bedrijf. 

Jelle, vastgoedadviseur bij DGI:

"Boortmeerbeek en Kampenhout liggen pal in het hart van Vlaanderen, met uitstekende verbindingen naar Brussel, Leuven, Mechelen en Antwerpen. Daardoor is deze regio enorm aantrekkelijk voor logistiek, distributie, e-commerce, groothandel, bouwbedrijven, retail, dienstenbedrijven en tal van KMO-activiteiten.  Zowel grote spelers als lokale KMO’s kunnen hier vanuit hun uitvalsbasis goed zaken doen. Denk maar aan bekende namen zoals Serry Tegels,  Trans RD logistics, Carrosserie Jennes, De Sutter Naturally, Santerra… "  

Vraag en aanbod

De aantrekkingskracht van deze regio zorgt dan ook voor een groeiende vraag naar bedrijfsvastgoed. Vooral moderne, energie-efficiënte bedrijfsruimtes liggen goed in de markt. 

Jelle analyseert de marktevolutie: 

“De vastgoedmarkt in Kampenhout en Boortmeerbeek is de voorbije jaren sterk geëvolueerd. Door de groeiende vraag en het beperkte aanbod merken we dan ook een forse prijsstijging in de verkoop en verhuur van bedrijfsvastgoed. Wat ook opvalt is dat de vraag steeds meer verschuift naar moderne, energie-efficiënte magazijnruimtes met een beperkte kantoorcomponent. Bedrijven verwachten flexibiliteit, goede isolatie, zonnepanelen en een vlotte aanpasbaarheid aan hun bedrijfsvastgoed.

Wat de prijs betreft, merken we op dat de huurprijzen gestegen zijn tot gemiddeld €80/m²/jaar voor oudere magazijnen/KMO-units en €125/m²/jaar voor nieuwe, duurzame units. Vooral flexibele en oudere units profiteren van de huidige schaarste, terwijl huidige bouwkosten en de eisen van de klant de huurprijzen verder stimuleren.

Voor aankoop van casco nieuwbouw KMO-units betaal je ondertussen tussen de €1.750 en 1.950/m² (excl. btw). Deze prijzen en rendementen zijn vergelijkbaar met andere toplocaties in Vlaanderen. 

Mooie toekomst

Niemand kan de toekomst voorspellen maar de verwachting is dat de schaarste in deze regio nog zal toenemen. Nieuwbouwprojecten spelen maximaal in op de groeiende vraag naar kwalitatieve, duurzame bedrijfsruimtes. 

Jelle: “Ondanks de mogelijk lange vergunningstrajecten zijn er heel wat projecten in aanvraag - al is het niet zeker of ze wel allemaal vergund zullen worden. Dit biedt mogelijkheden voor wie wil investeren in bedrijfsvastgoed. Door de schaarste op de markt, zullen de huur- en verkoopprijzen alleen maar stijgen. Hierdoor ben je als eigenaar quasi zeker van een stabiel  rendement, bezetting en sterke herverhuurbaarheid na het beëindigen van een verhuurcontract. Nieuwbouwprojecten zoals bv. dat van Trans Logistics in Boortmeerbeek of retailpanden op de Mechelsesteenweg in Kampenhout bieden hier vandaag  zeker mooie opportuniteiten.”

Op zoek naar een strategische locatie in de Gouden Driehoek of een investering met hoog rendement? Contacteer ons!