Compromis

DGI Team

Compromis
Wanneer er een akkoord is over de verkoop van het bedrijfsgebouw, kan de compromis worden getekend.

Wanneer koper en verkoper een akkoord hebben bereikt over de verkoop van het bedrijfsgebouw, kan de onderhandse verkoopovereenkomst worden opgesteld en getekend. Deze overeenkomst wordt ook wel de compromis genoemd.

Aangezien deze overeenkomst een bindend contract is tussen beide partijen, is het van belang dat alle punten er correct en volledig worden in opgenomen. Eenmaal getekend kan de onderhandse verkoopovereenkomst niet meer geannuleerd worden. De verkoop is dus definitief!

De onderhandse verkoopovereenkomst is het bewijs voor de koper en de verkoper dat het contract is gesloten en zal later als basis dienen voor de notariële verkoopakte. Ook de notaris is gebonden door de bepalingen die zijn opgenomen in de onderhandse verkoopovereenkomst.

Tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en de notariële verkoopakte verlopen maximaal vier maanden. Immers, binnen deze termijn moeten de verkooprechten worden betaald.

Bij de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst wordt er door de koper vaak een voorschot betaald. Dit voorschot bedraagt doorgaans 5 % of 10 % van de verkoopprijs.

Soms kunnen verkoper en koper overeenkomen dat de verkoop pas doorgaat als er een bepaalde voorwaarde wordt vervuld. Dit heet de opschortende voorwaarde.

De vastgoedmakelaar stelt een rechtsgeldige verkoopovereenkomst op. In de onderhandse verkoopovereenkomst worden alle voorwaarden van de verkoop vastgelegd: de prijs, het moment dat je de bedrijfsruimte in bezit mag nemen, het voorschot, de keuze van de notaris, … Het is belangrijk dat deze verkoopovereenkomst correct en volledig is. Stel daarom nooit zelf een onderhandse verkoopovereenkomst op.

Wanneer de verkoopovereenkomst wordt getekend, moet de verkoper een aantal documenten en attesten aan de koper kunnen voorleggen, zoals: bodemattest, energieprestatiecertificaat, elektriciteitsattest, … DGI zorgt in samenspraak met de notaris ervoor dat alle nodige documenten en attesten aanwezig zijn bij de verkoop.

De onderhandse verkoopovereenkomst kan bij DGI of bij de notaris worden getekend.

Geschreven door