De huurwaarborg bij het afsluiten van een huurcontract.

Sinds jaren is het gebruikelijk  dat de huurder bij het afsluiten van een huurovereenkomst een zekere som betaalt als waarborg voor de goede uitvoering van zijn verplichtingen tegenover de verhuurder.

Het bedrag van deze waarborg is doorgaans gelijk aan enkele maanden huur; de waarborg wordt gesteld hetzij door overschrijving op een rekening; storting in speciën, afgifte van effecten, of ook onder vorm van een bankgarantie.

Indien bij het einde van de huur de huurder aan al zijn verplichtingen heeft voldaan, wordt de waarborgsom hem teruggegeven samen met de intresten (indien van toepassing). In het tegenovergestelde geval kunnen huurder en verhuurder in onderling akkoord bepalen welk bedrag de verhuurder toekomt als vergoeding voor bepaalde tekortkomingen. Mits de handtekening van beide partijen kan de waarborgsom volgens hun overeenkomst onmiddellijk worden uitbetaald.

Indien partijen het niet eens kunnen worden over het bedrag of zelfs over het bestaan van schade, dient de zaak voorgelegd aan de Vrederechter die uitspraak zal doen over de grond van de zaak en terzelfdertijd ook over de verdeling van de waarborgsom.

Een bankgarantie en (waar)borg hebben in de kern hetzelfde doel, namelijk garantie geven aan de verhuurder of verkoper. De uitwerking van dit doel verschilt wel. Bij een bankgarantie houdt de bank X-bedrag vast op jouw rekening en bij een waarborgsom wordt de bank niet ingeschakeld.

Bankgarantie

Wanneer een koopovereenkomst wordt ondertekend wordt niet meteen aan de volledige koopsom voldaan, dit gebeurt pas bij de notariële akte bij de notaris. In die tussentijd wilt de verkopende partij wel garantie hebben dat de koop doorgaat. Hiervoor wordt een bankgarantie gevraagd. Bij de bank van de kopende partij wordt tot die tijd een X-bedrag vastgehouden op de rekening van de koper.

Wanneer een huurovereenkomst wordt ondertekend vraagt de verhuurder meestal om een bankgarantie. Deze bankgarantie is het totale bedrag van een aantal maanden huur dat wordt vastgezet door de bank van de huurder. De verhuurder heeft dan de garantie dat wanneer de huurder niet aan de huur kan voldoen, zij alsnog het huurbedrag kan ontvangen door aanspraak te maken op het vastgezette bedrag (de bankgarantie).

Het vasgezette bedrag komt pas weer vrij wanneer de huurovereenkomst wordt beëindigd.

Borg

Vaak verlangt een verhuurder van een pand een waarborgsom van de huurder. Deze waarborgsom geeft de verhuurder wat meer zekerheid voor het geval er schade wordt aangericht aan het pand of wanneer de huurder bijvoorbeeld niet meer aan de huurprijs kan voldoen. In tegenstelling tot bij de woninghuurwet is er geen wettelijke regel hoe hoog een borg mag zijn. Zorg er altijd voor dat je een bewijs hebt van betaling van de borg.

Een huurder mag alleen de borg inhouden als er daadwerkelijk schade aan het pand is of er sprake is van een betalingsachterstand. Zorg er daarom voor dat je ten eerste altijd netjes je huur betaalt en dat je een duidelijk rapport hebt van eventuele gebreken aan het pand vóórdat je het pand gaat huren. Dit gebeurt bij een plaatsbeschrijving bij intrede gebouw.

bron: www.notaris.be